Financial Consulting

GIXUS

Nos respaldan más de 30 años de experiencia en el sector financiero.

  • Nuestro servicio de asesoramiento y gestión, es lo principal para que decidas la mejor opción de compra o de financiamiento.
  • Nuestro servicio no hay costo.

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PRODUCTOS

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CRÉDITO HIPOTECARIO

Adquisición de vivienda, Construcción, Mejora de hipoteca, Adquisición de terreno, Terreno + Construcción, Preventa, Liquidez, Mejora de hipoteca + liquidez, Renovación / Remodelación.

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CRÉDITO EMPRESARIAL

Crédito como Anticipo de Ventas, Crédito Simple, Crédito Revolvente, Crédito Arrendamiento, Crédito Hipotecario Empresarial, Tarjeta de Crédito.

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SEGUROS

Personas: Seguro de vida, Gastos médicos mayores, Seguro de hogar, Seguro de autos. Empresas: Seguro de vida, Gastos médicos mayores, Seguros Pyme, Auto flotilla.

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FONDO DE INVERSIÓN

Deuda gubernamental y privada, Renta variable local internacional.

Preguntas

¿QUÉ TOMAR EN CUENTA PARA CONTRATAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO?

  • Porque un Broker NO cobra por sus servicios.
  • Porque un Broker tiene contrato con todos los Bancos y te ofrece el mejor crédito que se ajuste a tu situación financiera.
  • Porque un Broker te brinda atención personalizada, mientras que en los Bancos hay que ir a ventanilla.
  • Porque un Broker te va a recomendar el mejor producto hipotecario para ti, mientras que el Banco tratará de empujar sus propios productos, aunque no sean los indicados o mejores.
  • Porque realizar el trámite con un Broker no encarece el producto, es decir, son las mismas condiciones que tramitarlo directamente en el Banco.
  • Porque un Banco no va a darle seguimiento al trámite de inicio a fin.

  • No. Es de hecho recomendable realizar una pre-aprobación bancaria previo a buscar una propiedad para comprar, debido a que este trámite nos dirá exactamente el monto, plazo y condiciones en las que el Banco está dispuesto a prestarnos dinero, lo que nos ayuda a buscar propiedades de un valor que en verdad podamos alcanzar.
  • La información de la propiedad que queremos comprar nos será solicitada en la segunda fase del trámite hipotecario.

  • SI. Porque ningún banco financia el 100% del valor de una propiedad, ya que se espera que el interesado aporte un mínimo de 10% del mismo, para comprobar interés y capacidad de pago y ahorro.
  • De igual manera, el trámite hipotecario tiene costos, como la comisión por apertura y gastos notariales, que vuelven necesario tener cuando menos un 5% (adicional al enganche) para gastos notariales. La comisión por apertura comúnmente se puede financiar dentro del crédito.
  • Un mayor enganche nos dará mejores condiciones de crédito.

  • Las tasas de interés van en función de una gran cantidad de factores, y aun cuando la publicidad del banco sugiere una tasa que puede parecer menor, estas tasas no aplican para la gran mayoría de los clientes.
  • De igual manera es común que a pesar de una tasa baja, algunos bancos cobren comisiones o seguros más altos (que en este último caso muchas veces incluye mejor cobertura), y entonces el pago real mensual puede ser mayor a pesar de la tasa más baja.

  • Sí. La mayoría de los Bancos permiten liquidar saldos parciales o totales a partir del séptimo mes de pago.

  • Pueden pasar dos cosas, que el cliente decide: I. Reducir pago mensual. II. Reducir plazo.
  • Es recomendable reducir el plazo, pues eso reduce el costo total del crédito.

  • El banco te asignara una cuota en donde mes con mes se te cargara automáticamente el día asignado, es conveniente contar con fondos suficientes un día antes del corte.

Información de Crédito

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¿Qué es un crédito hipotecario?

Se pueden utilizar para comprar un inmueble (en sus diferentes modalidades: nuevo, usado, preventa, construcción, etc.) o bien para adquirir un préstamo sobre una propiedad existente (crédito de liquidez). Es un crédito a largo plazo que te permite pagar mes con mes. La garantía deberá siempre conta con un seguro de daños y de vida para los acreditados, en caso de algún evento o fallecimiento aplican estos seguros.

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¿Qué es acreditado y coacreditados?

Acreditado: Solicitante del crédito. En quien recaerá el compromiso principal del pago del crédito. Coacreditado: Es la persona que compartirá la deuda del crédito, es la figura que se utilizará cuando el acreditado necesita comprobar ingresos adicionales para solventar el crédito solicitado, por lo que la responsabilidad del pago del crédito será compartida.

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¿Qué es obligado solidario y garante?

Obligado / Deudor solidario: En principio la obligación del pago del crédito recae en forma directa en el acreditado y en segunda instancia sobre el Obligado / Deudor solidario. La Institución podrá exigir el pago del crédito al Obligado/ Deudor solidario, una vez que el acreditado haya incumplido con su obligación. Garante Hipotecario: En el caso que el Acreditado solicite un crédito y quiera dejar como dueño del inmueble a otra persona, ésta se deberá considerar como garante hipotecario. En este caso, la persona que figura como dueño del inmueble, no es necesario que compruebe ingresos.

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¿Qué es AFORO?

Por aforo de un crédito hipotecario se entiende el porcentaje del monto máximo expresado en porcentaje que se otorgará para cubrir el valor del inmueble o vivienda que se financiará a través de un crédito.

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¿Qué es GARANTÍA?

Es el respaldo o aval que se establece en favor de un prestamista (banco o entidad financiera) cuando se concede un préstamo para la compra de un inmueble. Esta garantía implica que el inmueble adquirido, como una casa o un apartamento, queda hipotecado a favor del prestamista como garantía de pago de la deuda.

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